Работаем так, чтобы вы чувствовали себя дома с первого дня. Находим жилье под ваши критерии и помогаем оказаться среди «своих» — спокойных, близких по ценностям соседей
Мы соединяем строгую экспертизу рынка с человеческим подходом. Для нас «идеальная квартира» — это про документы, цену и метраж, но еще и про тишину вечерами, улыбчивого консьержа и спокойных соседей за стеной. Мы честно рассказываем о плюсах и минусах вариантов, экономим ваше время и бережем нервы.
С нами вы понимаете, почему этот дом — ваш, и уверенно принимаете решение.
Персональный подход
Погружаемся в ваши задачи и бюджет. Учитываем ритм жизни, маршруты, бытовые привычки и пожелания к окружению
Комфортное проживание
Смотрим не только на стены. Обсуждаем соседей, правила дома, настроение двора и района, чтобы вам было спокойно и приятно жить
Обширная база и фильтры
Доступ к широкой базе объектов. Отбираем варианты точнее за счет дополнительных «человечных» критериев
Экспертиза рынка
Следим за ценами и тенденциями, советуем по времени входа и выхода, видим риски и альтернативы
Профессионализм и надежность
Соблюдаем сроки и договоренности, работаем прозрачно и этично
Поддержка после сделки
Помогаем с переездом, сервисами дома, бытовыми вопросами — не исчезаем после ключей
В чем мы рядом
Покупка квартиры
Поиск и проверка объекта, переговоры, сопровождение сделки
Аналитика рынка коммерческой недвижимости с человеческим лицом
Мы договариваемся честно. Никаких 3% «по умолчанию». Комиссия — 2% при продаже в рамках рынка. Продадим выше рынка — комиссия 2% + премия за результат. Все прозрачно: вы всегда получаете больше
Инвест-предложения «только для своих»
Хотите вложиться в понятный и проверяемый актив? Мы собираем предложения с расчетом рентабельности и коротким описанием, показываем маржинальность и риски. Уникальные сделки — только нашим клиентам.
Почему это работает: — Рост стоимости: потенциал капитала плюс арендный поток — Пассивный доход: регулярные платежи от аренды — Глобальные возможности: Россия и зарубежные рынки — Профессиональное сопровождение: анализ, выбор, юридическая чистота, сделка «под ключ»
— Диверсификация: добавляете недвижимость в портфель и снижаете риски
Мы поделились доступом к объектам, которые обычно показываем только своим клиентам. Подборки разделены по локациям: Москва и Краснодарский край — самые перспективные направления сегодня.
Собираем истории покупателей и собственников: запутанные перепродажи, скрытые обременения, ошибки в договорах. Разбираем вместе с юристами и экспертами, чтобы вы знали, как не попасть в ловушку
Прошла любовь - осталась ипотека!
Любовь должна быть умной. Но даже самая умная любовь иногда может перемудрить. И порой мы, сотрудники агентства недвижимости «Соседи», оказываемся не только агентами, но и незаметными участниками личных драм.
Ко мне обратился наш юрист с просьбой о помощи. Его знакомая, назовем ее Маша, откровенно «вляпалась». Сразу оговорюсь: в конфликтах, как правило, виноваты оба.
История одной семейной ипотеки или Как мы успели запрыгнуть в последний вагон.
Успешная реализация задуманного. От чего она зависит? И как вообще добиться желаемого результата? Если честно - велосипед здесь никто не изобретал. Цель. План. Последовательные действия. Корректировки по ходу движения. И - вперёд. Только вперёд!
Сегодня расскажем историю одной сложной задачи, решённой ценой внушительного количества нервов, сил и времени.
Теплые слова
Светлана
Хочу выразить огромную признательность Ибряевой Дарье!! Покупка квартиры- это всегда волнительно и одновременно страшно. Какие документы собрать, все ли пройдет удачно, не «потеряем ли деньги »? По всем вопросам четко, грамотно и своевременно нас консультировала Дарья. Профессионал своего дела и , с которым было очень комфортно, весь этап покупки квартиры составил меньше недели. Однозначно рекомендую работать с ней!!! (05.11.25)
Иван
Если Вы ищите надежного и ответственного риэлтора, то это именно сюда! Даша это тот человек, который вселяет уверенность даже, когда опускаются руки и хочешь все бросить. Знает все нюансы и подводные камни, докопается в хорошем смысле до каждой мелочи, чтобы в будущем было комфортно всем! Поистине можно назвать Дарью семейным риэлтором, к которому не раз мы еще обратимся. В плане сделки все прошло быстро и хорошо! Советую, вы не пожалеете и не прогадаете с таким выбором. Потому что в плане сделок с недвижимостью должен быть знающий и уверенный в себе человек. Спасибо еще раз!!! (26.10.24)
Кристина
Лучшая в своем деле... выражаю огромную благодарность за проделанную работу, полное сопровождение от начала и до конца. Терпеливо, выдержанно и грамотно отвечала на все возникающие вопросы, проявив себя квалифицированным специалистом. Сама сделка прошла вовремя, легко и быстро... благодарю, с большим удовольствием порекомендую данного специалиста!!! Просто супер!!! (21.05.24)
Евгения
Совершили 5 сделок с недвижимостью с помощью Дарьи Ибряевой. Кристально честно, исчерпывающе понятно, удивительно нескучно и всегда 100% попадание по всем аспектам сделки - от цены до выбора второго участника процесса. Искренне рекомендую к сотрудничеству. (12.11.25)
Любовь должна быть умной. Но даже самая умная любовь иногда может перемудрить. И порой мы, сотрудники агентства недвижимости «Соседи», оказываемся не только агентами, но и незаметными участниками личных драм.
Ко мне обратился наш юрист с просьбой о помощи. Его знакомая, назовем ее Маша, откровенно «вляпалась». Сразу оговорюсь: в конфликтах, как правило, виноваты оба.
Три года назад взрослые «мальчик» и «девочка» — Маша и Миша — решили создать крепкую ячейку общества. Маша, сотрудник банка, имела возможность получить выгодную ипотечную ставку. Так молодая семья обрела свое «гнездо» — дешевую квартиру на последнем этаже, угловую, где за свежим косметическим ремонтом скрывался весь мыслимый и немыслимый ужас.
Доказывая свою взрослость, они все решения принимали сами, не оценив ни ответственности, ни перспектив. Оформили ипотеку: Маша — заемщик, Миша — созаемщик. Доли — пополам.
Спустя три года любовь оказалась умной, но не долговечной… Маша вылетела из «гнезда», оставив Мишу. Тот, не имея постоянной работы, платить по ипотеке не мог. Выкупить его долю Маша тоже не могла — не хватало средств, да и желания не было, а обременение никуда не делось. Платить за этот «праздник жизни» в одиночку пришлось ей.
Решение было единственным — продавать. Но как делить шкуры плюшевых медведей, если все «медведи» в залоге у банка? Личный конфликт не давал договориться, а делить было особо нечего. Грустное, угловое «гнездышко» за три года подорожало всего на 4,7%, что даже на треть не перекрыло вложений и ипотечных платежей.
Когда все грустно — зовите "Соседей". Мы не любим такие истории, они требуют колоссальной эмоциональной вовлеченности. Но, запасясь носовыми платками, мы приступили.
Рассадив Машу и Мишу по разным углам, мы посчитали, что каждый получит после продажи, чтобы просто избавиться от ненавистной ипотеки и уже нелюбимой квартиры. Затем провели беседу о том, что даже расставаясь, нужно уметь договариваться. Иначе станет только хуже.
Они выдохнули. Плохой мир оказался лучше доброй ссоры.
Мы подобрали Мише квартиру в аренду рядом с новой работой и сделали качественную фотосессию «гнезда». Понимая, что квартира не имеет индивидуальных преимуществ, решили продавать аукционом. Мы никогда не скрываем от покупателей истинных причин продажи и недостатков жилья.
Квартиру выставили на 300 тысяч ниже рынка. За сутки собрали очередь из 15 желающих, еще 20 просто не поместились. Казалось, дальше — дело техники.
Но Маша и Миша снова перешли в конфронтацию. В сердцах Миша воскликнул: «Я ничего не продаю!» Все дело было в той самой «шкуре плюшевого медведя» — большую часть денег со сделки хотела сразу получить Маша.
Мы отменили показы, извинились перед очередью и… пошли по второму кругу. Взрослым детям порой так сложно понять разницу между основной и второстепенными задачами. Две чашки кофе и четкий план с общими целями для каждого позволили нам вернуться к исходной точке.
Имея на руках список самых активных покупателей, мы связались с тремя из них. Один показ — и цена оказалась на 120 тысяч выше ожиданий собственников. Выход на сделку — на следующий день. Покупатель сразу был ознакомлен со всеми недостатками жилья и был к этому готов, у него свои планы, об этом узнаем позже, если поделится.
А пока... сделка назначена. Самый ответственный оказался… Миша. Он пришел на полчаса раньше, подготовил документы и терпеливо ждал.
Пятница. Конец рабочего дня. Сбербанк. Электронная регистрация. Казалось бы, что может пойти не так? В этой истории изначально все не так, потому ответ — все что угодно!?
Покупатель, решив снять часть денег до сделки, получил отказ в кассе — денег не было. Не посоветовавшись ни с кем, он помчался в другое отделение, где его ждал тот же ответ. Маша, самая заинтересованная сторона, опоздала на 25 минут.
Когда все грустные, шмыгающие носами, участники наконец собрались, банк холодно сообщил, что регистрацию проводить не будет. Рабочий день закончен, регламент есть регламент, а в пятницу вечером задерживаться никто не будет.
Занавес? Нет.
«Соседи» знают свое дело. Достав корвалол и отчитав всех как нерадивых школьников, мы бросились организовывать перенос. И тут выяснилось, что покупатель улетает в понедельник в 14:00.
На этом моменте корвалол понадобился уже нам. Шутка. Мы такие ситуации знаем.
Договорились на внеочередную сделку в понедельник утром, в 8:45. Раздали всем памятки и затаили дыхание.
Утро понедельника. Собираем всех в кучу. Четко, быстро, без суеты проводим сделку. Провожаем нового собственника прямиком в аэропорт.
И вот мы улыбаемся, глядя на Машу и Мишу. Развязав этот тугой узел, они в процессе наконец-то осознали, что у них не осталось претензий друг к другу.
«Соседи» знают: все случается именно тогда, когда должно случиться. А хорошо это или плохо — зависит только от вашего отношения к ситуации.
Уверены, через пару лет и Маша, и Миша смогут улыбнуться, вспоминая эту историю. Это был дорогой опыт, но смягчить потери нам удалось.
А продолжение? Всё будет хорошо. У каждого из участников этой драмы. Мы обязательно об этом узнаем.
(24.11.25)
История одной семейной ипотеки или Как мы успели запрыгнуть в последний вагон.
Успешная реализация задуманного. От чего она зависит? И как вообще добиться желаемого результата? Если честно - велосипед здесь никто не изобретал. Цель. План. Последовательные действия. Корректировки по ходу движения. И - вперёд. Только вперёд!
Сегодня расскажем историю одной сложной задачи, решённой ценой внушительного количества нервов, сил и времени.
Необходимо было «собрать» положительную кредитную историю из проблемных данных, которыми располагали банки на момент обращения к нам клиента. Не буду вдаваться в подробности - скажу лишь, что отказ в предоставлении семейной ипотеки был ему практически гарантирован. Причина проста: в банковских данных и документах обнаружился ряд недочётов и ошибок, корректировка которых стала нашей первоочередной задачей. Обычному человеку, не погружённому в эту специфику, справиться с таким было бы крайне затруднительно. А возможно - и вовсе невозможно. Но когда понимаешь, к кому и с каким запросом идти, кому «выносить мозг», кому настойчиво звонить и какие вопросы задавать - всё начинает складываться. Сложилось и у нас) Ура - кредитная история приведена в норму, и можно переходить к следующему шагу: добиваться одобрения семейной ипотеки. Это была первая серия боевика под названием «Купить новостройку с использованием семейной ипотеки». Серия, растянувшаяся на несколько недель. Выдохнули. Порадовались. Но, как выяснилось, совсем ненадолго.
Начинается вторая серия. Не менее увлекательная.
Подаём запрос на семейную ипотеку в банк. «Семейка» в 2025 году - достаточно распространённый и, в целом, интересный инструмент, позволяющий приобрести недвижимость в новостройке у застройщика под более или менее адекватную процентную ставку. Почему «более или менее»? Потому что в реальности почти всегда используется «комбо»- ипотека: часть суммы - семейная, часть - обычная. В итоге получается вменяемый, приемлемый процент ежемесячного платежа. В Москве, а именно здесь мы подбирали новостройку, это самый распространённый сценарий. Цены такие, что на одну «семейку» достойное жильё просто не купить. А мы подбирали именно достойный вариант. Потому что прониклись запросом очень милой семьи с тремя детьми, которая искала квартиру формата евро- 3 или евро- 4. Тем, для кого эти форматы пока звучат как иностранный язык, - добро пожаловать на консультацию. Всё разъясним, поясним, найдём решения и поддержим в этом нелёгком путешествии по бурлящему океану рынка недвижимости.
Третья серия. Самая бухгалтерско-нервная.
Именно здесь начинается настоящая работа с цифрами, банками и реальностью рынка. Мы искали не просто «одобрение», а приемлемый вариант: по процентной ставке, по итоговому ежемесячному платежу и - главное - по здравому смыслу. На этом этапе мы отрабатывали сразу несколько задач одновременно: - ликвидность объекта, - качество жилья и соответствие запросу семьи, - стоимость квартиры, - стоимость ипотеки и её структура. В трёх словах это звучит просто. В реальности - почти неделя переговоров, пересчётов, звонков и уточнений. И да, это был ещё не самый «весёлый» этап всей истории. Но мы упорно двигались вперёд. Потому что понимали: компромисс ради галочки здесь не подойдёт. Квартира выбиралась не «на сегодня», а на годы вперёд. И вот, казалось бы… Есть понимание: - какой застройщик, - какой ЖК, - какая планировка, - какая стоимость, - какой район. Всё устраивает. Ура! Осталось «всего лишь» решить вопрос с банком - и можно выходить на сделку.
Четвёртая серия началась спокойно. Слишком спокойно - а это, как показывает опыт, всегда подозрительно. «Доктор Ватсон и Шерлок Холмс сидели у камина и обдумывали детали этого сложного дела…» Мы действительно взяли паузу. Немного выдохнули. Пересобрали вводные. И решили пойти дальше - шире. Были отправлены запросы ещё в несколько банков. И вот тут сюжет делает неожиданный поворот: один из них дал одобрение на приемлемых условиях. Казалось бы - победа? Почти. Одобрение было… но в рамках других жилых комплексов. А значит - всё сначала. Снова анализ застройщиков, снова ЖК, снова планировки, снова локации. Но уже в другом районе. С другой ценой. И с другим классом жилья - бизнес. И здесь всё произошло ровно так же, как при выборе автомобиля. Сначала смотришь базовую комплектацию. Потом начинаешь изучать опции. Потом опции начинают нравиться. Потом понимаешь, что без них уже никак. И в итоге покупаешь автомобиль… совсем за другую цену. В недвижимости - то же самое. Стоимость формируется не «с потолка», а из: - статуса застройщика, - уровня жилого комплекса (эконом, бизнес, люкс), - локации объекта. И да - локация всегда решает.
Пятая серия. Неожиданная. Стрессовая. И очень показательная. «Успей запрыгнуть в последнюю дверь последнего вагона с последней возможностью взять ипотеку!» - примерно так это ощущалось. Мы определились с вариантом. Тем самым - правильным. Тем, который действительно подходил семье и по формату, и по ощущениям, и по перспективе. Всё было выверено, просчитано, согласовано. Казалось, дальше - дело техники. И тут – «резкий поворот и косогор»…. Банки разослали уведомление: государственный лимит по семейной ипотеке в 2025 году исчерпан. С 10 декабря - СТОП. Как описать эти эмоции? Приличными словами - никак. Что делать? Действовать. И только вперёд. Начинается марафон звонков. Руководители банков, сотрудники, знакомые, знакомые знакомых - благо, контактов хватает. На кону - месяц работы и реальная сделка, которая может сорваться в один момент. На этом фоне застройщик тоже не теряет времени и начинает аккуратно, но настойчиво «выкручивать руки», предлагая уже другие условия. Звоню снова. Всем. Прошу помощи в диалоге с застройщиком. Прошу поставить нас в очередь именно в этом году, потому что январь и февраль - не вариант: в 2026 году правила игры по семейной ипотеке меняются полностью. Голос охрип.
Телефон перегрелся.
Томительное ожидание обратной связи…
И да - получилось! Нас поставили на сделку в 2025 году. С застройщиком договорились на наших условиях. В банке сотрудники выходили работать в выходные, чтобы успеть подготовить документы.
Финишная прямая оказалась самой нервной. Но именно такие моменты и показывают, где просто агент, а где команда, которая действительно доводит дело до результата. Приятно быть собственницей эффективного бизнеса)